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某估價報(bào)告中的估價對象為寫字樓在建工程采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報(bào)告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了( )。
- · 未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價對象內(nèi)部狀況應(yīng)作為( )在估價報(bào)告中說明。[2019-10-30]
- · 未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為( )在估價報(bào)告中說明。[2019-10-29]
- · 下列選項(xiàng)中，由委托人的估價需要決定，理應(yīng)由委托人提出的是( )。[2019-10-29]
- · 估價報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計(jì)估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過( )。[2019-10-29]
- · 某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日，價值時點(diǎn)2015年6月11日，估價對象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日，估價報(bào)告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。[2019-10-29]
- · 防范估價風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( )。[2019-10-29]
- · 估價結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)、估價原則、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價師和( )。[2019-10-29]
- · 房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)有( )見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在估價報(bào)告中說明。[2019-10-29]
- · 下列關(guān)于實(shí)地查勘估價對象的表述中，錯誤的是( )。[2019-10-29]
- · 某估價報(bào)告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報(bào)告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了( )。[2019-10-29]
- · 下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價的估價對象的是( )。 [2019-10-29]
- · 下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是( )。[2019-10-28]
- · 下列估價業(yè)務(wù)中，屬于估價機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是( )。[2019-10-28]
- · 在估價機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，估價業(yè)務(wù)的主要來源通常是( )。[2019-10-28]
- · 下列選項(xiàng)中，屬于按照估價目的劃分的業(yè)務(wù)來源的是( )。[2019-10-28]
- · 暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有( )。[2019-10-28]
- · 房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以( )名義承攬估價業(yè)務(wù)。[2019-10-28]
- · 關(guān)于明確估價基本事項(xiàng)的說法，錯誤的是( )。[2019-10-28]
- · 明確估價基本事項(xiàng)是估價的重要前提，不能明確估價基本事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于( )。[2019-10-28]
- · 確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)已確定的( )依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。[2019-10-28]
- · 房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。[2019-10-28]
- · 采用修復(fù)成本法評估可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額其數(shù)額等于( )。[2019-10-24]
- · 某套住宅因采光日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元，運(yùn)營費(fèi)用每月增加50元。預(yù)計(jì)該住宅的剩余使用壽命為45年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為( )萬元。[2019-10-24]
- · 某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/平方米，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因?yàn)槿莘e率提高應(yīng)該補(bǔ)交的地價款為( )萬元。[2019-10-24]
- · 某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為( )萬元。[2019-10-24]
- · 某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)。價格為1000元/m2，容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6，此時開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價為( )元/m2。[2019-10-24]
- · 長期趨勢法運(yùn)用的理論依據(jù)是( )。[2019-10-24]
- · 直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由( )決定的。[2019-10-24]
- · 當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。[2019-10-24]
報(bào)考指南
房地產(chǎn)估價師_報(bào)考指南
報(bào) 名 時 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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