物業(yè)管理師

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物業(yè)糾紛類型和法律特征

2014-11-13 11:48 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)糾紛類型

  第一、公攤面積不清導(dǎo)致的糾紛:商品房的公攤面積計算是一個十分復(fù)雜的專業(yè)計算問題,涉及一系列復(fù)雜的建筑規(guī)范合國家標(biāo)準(zhǔn)。

  第二、設(shè)施不全和不按期完成,導(dǎo)致的合同違約糾紛:業(yè)主和開發(fā)商在喬遷之前簽訂合同,讓業(yè)主先承擔(dān)付款義務(wù),以此解決開發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前,開發(fā)商往往承諾過多,有些已經(jīng)超越了開發(fā)商的能力范圍,如三通的問題,有些是政府壟斷行業(yè)的行為。

  第三,物業(yè)管理不作為導(dǎo)致的合同糾紛:依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同,雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。但是受計劃經(jīng)濟(jì)體制的影響,物業(yè)管理有時顛倒市場主體的位置和應(yīng)承但的義務(wù),管而不理,一致于業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)。

  第四、建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的物業(yè)管理糾紛:業(yè)主喬遷之后,相關(guān)的管理服務(wù)有時轉(zhuǎn)移到物業(yè)管理公司,開發(fā)商延續(xù)建筑開發(fā)所獲取的后續(xù)利益。

  物業(yè)糾紛的法律特征依據(jù)最高人民法院2000年下發(fā)的[2000]26號文件的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)的法律,如《合同法》,物業(yè)糾紛本質(zhì)是一合同糾紛。

  因此,有以下法律特征:

  物業(yè)管理合同是雙方法律關(guān)系的基礎(chǔ)。隨著房改的深化,福利房逐步取消,新型的住房消費(fèi)關(guān)系逐步確立。物業(yè)管理合同作為雙方法律關(guān)系的基礎(chǔ),以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關(guān)系。物業(yè)管理合同涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

  物業(yè)管理合同是一服務(wù)合同,業(yè)主履行了付款義務(wù)后,物業(yè)管理公司就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),這些義務(wù)甚至有時超越了市場體的義務(wù)。

  調(diào)整物業(yè)合同雙方法律關(guān)系的法律較復(fù)雜,不僅涉及合同法,而且涉及相關(guān)的一系列行政法規(guī)。物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè),逐漸走進(jìn)人們的生活也是近幾年的事。

責(zé)任編輯:RDX
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