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掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。( )
- · 區(qū)分所有權(quán)中，專(zhuān)有部分所有權(quán)是其它權(quán)能的前提與基礎(chǔ)。( ) [2021-09-22]
- · 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分行使專(zhuān)有所有權(quán)不受限制。( ) [2021-09-22]
- · 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。( ) [2021-09-22]
- · 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是( )。 [2021-09-22]
- · 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。 [2021-09-22]
- · 下列不屬于物業(yè)管理特征的是( )。 [2021-09-22]
- · ( )是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。 [2021-09-22]
- · 一般情況下，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，評(píng)估結(jié)果最大的估價(jià)前提是( )。 [2021-09-22]
- · 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。 [2021-09-22]
- · 對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用( )和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。 [2021-09-22]
- · 對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最準(zhǔn)確的是 ( )。 [2021-09-22]
- · 某宗地存在商業(yè)寫(xiě)字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓建筑物價(jià)值為3000萬(wàn)元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)土地價(jià)值為( )萬(wàn)元。 [2021-09-22]
- · 有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為( )萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。 [2021-09-22]
- · 采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定報(bào)酬率的基本公式為( )。 [2021-09-22]
- · 獨(dú)立客觀(guān)公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在委托方的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值。 ( ) [2021-09-16]
- · 不同估價(jià)目的的估價(jià)，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型不同，應(yīng)遵循的估價(jià)原則都是相同的。( ) [2021-09-16]
- · 不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括( )。 [2021-09-16]
- · 在有法可依情況下，根據(jù)合法原則，下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有( )。 [2021-09-16]
- · 下列估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和房地產(chǎn)狀況通常分別為現(xiàn)在和未來(lái)的有( )。 [2021-09-16]
- · 最高最佳利用原則必須同時(shí)滿(mǎn)足( )條件。 [2021-09-16]
- · 對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有( )。 [2021-09-16]
- · 下列估價(jià)目的中，對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有( )。 [2021-09-16]
- · 在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括( )。 [2021-09-16]
- · 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估時(shí)，對(duì)同一房屋征收范圍內(nèi)的同類(lèi)被征收房屋，應(yīng)一視同仁，采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)，這體現(xiàn)了征收估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循( )原則。 [2021-09-16]
- · 有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)? )。 [2021-09-16]
- · 對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來(lái)的收入現(xiàn)值( )支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。 [2021-09-16]
- · 下列關(guān)于替代原則，表述錯(cuò)誤的是( )。 [2021-09-16]
- · 運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀(guān)收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的( )。 [2021-09-16]
- · 房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。 [2021-09-16]
報(bào)考指南
房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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