010-82326699
掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
-
·
在活躍的土地交易市場下，土地成本一般是由購置土地的價(jià)款和應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)和直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。( )
- · 成本法一般不適用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。( ) [2021-08-31]
- · 成本法是先分別求取估價(jià)對象價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，然后將重置成本或重建成本減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。( ) [2021-08-31]
- · 根據(jù)成新度，下列房屋屬于基本完好房的是( )。 [2021-08-31]
- · 建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有( )。 [2021-08-31]
- · 引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括( )。 [2021-08-31]
- · 運(yùn)用成本法估價(jià)，應(yīng)該注意的內(nèi)容包括( )。 [2021-08-31]
- · 價(jià)格等于“成本加平均利潤”是在較長時(shí)期內(nèi)平均來看的，并且需要具備( )的條件。 [2021-08-31]
- · 在動(dòng)態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，建設(shè)成本，管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用，銷售稅費(fèi)等的測算，主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。( ) [2021-08-30]
- · 折現(xiàn)率是假設(shè)開發(fā)法在采用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)的一個(gè)重要參數(shù)，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)投資所要求的收益率，包含了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。( ) [2021-08-30]
- · 采用假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)等。( ) [2021-08-30]
- · 在國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，投標(biāo)人運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算的投標(biāo)報(bào)價(jià)本質(zhì)上是投資價(jià)值而不是市場價(jià)值。( ) [2021-08-30]
- · 建設(shè)期的時(shí)間從開工日開始，到竣工日截止。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用靜態(tài)分析法。( ) [2021-08-30]
- · 房地產(chǎn)抵押估價(jià)和房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，一般應(yīng)采用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。( ) [2021-08-30]
- · 在假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的相應(yīng)市場水平估計(jì)出來。( ) [2021-08-30]
- · 在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價(jià)值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)的價(jià)值，開發(fā)完成后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間，不一定是開發(fā)完工之時(shí)。 [2021-08-30]
- · 預(yù)測開發(fā)經(jīng)營期時(shí)，宜先把開發(fā)經(jīng)營期分成各個(gè)組成部分，分別預(yù)測，其中建設(shè)期預(yù)測相對較難，銷售期預(yù)測相對容易。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法適用于待開發(fā)房地產(chǎn)，但不包括在建工程。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場上。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法中，靜態(tài)分析法的測算過程相對簡單，因此是優(yōu)先選用的方法。( ) [2021-08-30]
- · 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果如何，除了取決于對假設(shè)開發(fā)法本身掌握的如何外，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。( ) [2021-08-30]
- · 對于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，絕對不能采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。( ) [2021-08-30]
- · 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的房地產(chǎn)價(jià)值可用( )求取。 [2021-08-30]
- · 適合采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況包括( )。 [2021-08-30]
- · 與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)相比，專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)具有的特點(diǎn)不包括下列( )。 [2021-08-27]
- · 在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是( )。 [2021-08-27]
- · 房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?#32;( )。 [2021-08-27]
- · 路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是比較法。在求取路線價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行交易情況修正，但應(yīng)進(jìn)行市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。 [2021-08-27]
報(bào)考指南
房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
閱讀排行
關(guān)注更多
立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問
報(bào)考指導(dǎo)
考情速遞
備考計(jì)劃
幫你選課
京公網(wǎng)安備 11010802023460號(hào)
掃一掃下載建設(shè)
掃一掃立即關(guān)注